移动版

房地产行业周报:政策再度收紧、成交低位回升,土地仍然缩量、库存持续下降

发布时间:2016-12-26    研究机构:华创证券

上周(2016/12/17-12/23)楼市主流40个城市成交环比上升7.8%,12月日均成交同比下降23.2%,降幅较前周有所扩大,其中一线、二线和三线城市分别同比-23.2%、-34.1%、-1.3%,另根据我们69城高频数据显示三四线城市12月日均同比+37.1%,仍形成对冲;而库存方面,19个重点城市可售面积连续下降,虽去化月数继续略有上升,但目前行业仍处于去库存阶段;拿地方面,前周100个重点城市土地成交环比下降22.9%,年初至今累计同比下降5.3%,土地成交仍然低迷,并预计2017年土地市场并不十分乐观;政策方面,武汉、郑州、长沙、广州、佛山等城市政策收紧再度升级,包括扩大限购区域、收紧信贷、提高首付等方面,这与上周中央经济工作会议上的严控资产泡沫、明确住房的居住功能思路相呼应,预计后续热点城市调控仍将保持偏严政策趋势,但在中央同时强调防止市场出现大起大落的背景下,政策有保有压仍将是主基调,稳定也仍是主要诉求,2017年2季度中政策结构性修复可能性仍然不小。我们维持近期2017年房地产投资策略观点“周期淡化,资产为王”,并强调“资产价值”在2017年选股标准中的重要性,主要推荐:1)优质资源型:招商蛇口、首开股份、北京城建、浦东金桥、冠城大通、新湖中宝、中洲控股;2)央企整合:保利地产、南国置业;3)二三线成长型:新城控股、荣盛发展;4)优质转型:华鑫股份、嘉宝集团、华业资本、广宇集团等。

1.房地产行业数据

上周40个重点城市新房合计成交681.8万平米,环比上升7.8%;12月截至上周累计日均成交93.0万平米,环比11上月上升10.0%,较去年12月下降23.2%,跌幅较前周扩大2.6个百分点。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:-3.5%、8.6%、14.2%,当月日均同比分别为:-23.2%、-34.1%、-1.3%。19个重点城市住宅可售面积为1.0亿平米,环比下降0.5%,3个月移动平均去化月数为8.1个月,环比上升0.3个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积2,145万平米,环比下降22.9%;年初至今累计成交9.2亿平米,同比下降5.3%。

2.主要政策新闻

国家统计局发布16年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况;习近平强调规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫;住建部去库存政策措施取得积极成效;新华社发文别再错过楼市改革的窗口期;财政部发布营改增补充通知,明确房地产开发增值税政策;佛山市进一步加强商住用地交易资金监管;深圳规出让宗地将竞成交地价和人才住房面积;长沙多家银行房贷政策悄悄收紧;武汉进一步扩大限购区域;温州住宅用地到期可自动续期,不需缴费;郑州开始认房认贷,二套房首付比例调至60%;广州网签合同后离婚买房仍算一家人。

3.公司动态跟踪

绿地控股与览海控股签订上海农商银行股份转让协议;华夏幸福与惠州惠阳区政府签署合作备忘录;招商蛇口公布16年公司股票期权授予计划激励对象名单;首开股份主体信用级别上调为AAA级,集团增持公司股份计划完成;荣盛发展:发起设立辽宁振兴银行获得银监会筹建批复;粤泰股份拟共同投资设立西部人寿;中航地产大股东同意公司重大资产出售方案;东湖高新就转让园博园公司60%股权事宜签署交易合同;苏州高新发布16年度业绩预告;迪马股份拟出让持有重庆励致商业100%股权;

4.板块行情回顾

上周SW房地产指数下跌2.36%,沪深300指数下跌1.15%,相对收益为-1.21%,板块表现弱于大市,在28个板块排名中排第28位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:中体产业、同达创业、新华联(000620)、市北高新、中房地产。

申请时请注明股票名称